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长沙写字楼置业主流:自用投资两不误

购买写字楼的目的是自用还是投资?在当前长沙写字楼市场上,对两者都持完全肯定答案的购买者不在少数。记者在采访中了解到,当前不少在售写字楼买家都是兼顾自用和投资双重需求,此类购房者在不同项目当中所占的比例已达到40-70%,“自用投资两不误”的置业观已成为长沙写字楼市场的购买主流。

倾向半层或整层购买

张女士是一家家装公司的负责人,2004年公司刚刚建成不久,她就在长沙红星一幢写字楼内购买了一套100来平方米小户型作为办公室。这些年随着公司的发展,眼看长沙暮云(长株潭核心央区)的装修市场也渐成气候,于是去年张女士与朋友合伙在暮云远航企业广场项目的半层单位,总面积约900平方米。张女士表示,原来长沙红星区域的写字楼现在租出去能收到不菲的租金,所以她觉得现在底价购买远航企业广场的写字楼既可以节省办公成本,也为公司增加了一笔固定资产。

记者在采访中了解到,目前长沙写字楼市场的主要消费群体当中,有不少中小型民营企业,购买300500平方米左右作为企业自用的办公场所,也有一些实力较强的企业选择整层或半层购买。远航企业广场销售顾问小刘表示,该项目已成交物业当中,半层或整层购买的投资客占到了六成左右,同时这类业主也带有较强的企业自用目的。

业内人士分析认为,在宏观调控趋紧的形势下,投资写字楼成为企业资金较稳妥的去向之一,既实现固定资产持有化,更是企业资产配置及抵抗经济风险的有力保障。

青睐新城商务发展潜力

目前长沙已投入使用的写字楼当中还没有一个真正意义上发展较好的成片写字楼区,即使未来两三年后芙蓉路随着几个写字楼大盘的陆续交付,传统中心商务综合体的概念也将慢慢展现传统中心拥堵、空间狭小、空气环境差的硬伤,因此更多的企业更倾向把办公地址择于新城的潜力发展地段。不少写字楼购买者也看到了这一趋势,因此更为青睐新城商务发展潜力类写字楼。

远航企业广场销售经理刘翔认为,对于投资兼自用的购买群体而言,写字楼所处地段的发展潜力才是最值得期待的。能够自身拥有商业配套、商务配套和周边业态不断发展完善进步的写字楼,也就是通常所说的新城商务潜力股,显然更具竞争力和投资价值。这类写字楼自生力较强,内部理念规划比之传统中心写字楼更具前瞻性和规划主线,辐射范围也能延伸至地级市,进而实现更大的物业保值增值空间。

注重性价比 不盲目下手

无论是自用还是投资,性价比都是写字楼购买者最为看重的因素,随着投资理性度的增强,越来越多的购买者开始意识到,既不是价格越高越好,也不能够因为价低而盲目下手。

远航企业广场何总表示,以公摊为例,这一点往往是很多消费者都会关注到的,然而公摊过低势必导致物业品质大打折扣,过低的公摊可能是以牺牲电梯数量、公共过道空间、停车位比例为代价的,作为当前长沙写字楼市场所处的新老产品的更新换代阶段,市场竞争的激烈也使投资者意识到不能盲目追求“低公摊”,而应该更注重品质与性价。

何总特别指出,自用兼投资型购买者考虑的因素与单纯的投资者相比会更多,以远航企业广场的企业客户来说,他们就经常在项目是否是甲级写字楼,项目大堂的星级、项目的外立面、项目的内装水平、项目的附加价值、梯户比、停车位数量、物业服务质量、后期的租赁服务能力等等方面进行综合的对比分析,在他们看来,货比三家得出的结论才是最值得探讨的,他们最终选择远航企业广场更是看重项目的性价比以及后期的自用及投资需求在根本上的保障。

事实上,这也正慢慢成为长沙写字楼置业主流:投资要好产品,自用更需要好产品!

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