在城市核心区低供应与高租金的双重压力之下，长沙写字楼市场正弥漫着一股“去中心化”的需求迷雾，新商圈的写字楼市场迎来空前的投资热潮。作为汇集远航企业广场等优质项目的长株潭融城新兴商务中心，融城将成为写字楼供应的主要区域，后市租金水平也被业内普遍看涨。

以红星商圈为例，写字楼租金与传统商务区的差距正在缩小，写字楼租赁市场已接近满租。“长沙甲级写字楼市场的供应短缺或许将在明年有所缓解。因为市中心汇集了一批尚未竣工的写字楼，将成供应主力。但同时存在另外一个现象，很多企业想逃离市中心选择去副城区办公工作，客观上来说，这些企业可能会引发写字楼去中心化的举动。”面对小编的采访，某集团写字楼服务部负责人说道。

与长沙写字楼供应日益增多相符的是，整售投资市场在今年上半年表现依然十分活跃。“每平米4000不到的楼面起价在长株潭融城区域有非常的投资空间。”业内人士认为，海内外各路资本已经将目光瞄准了长沙的优质物业。放眼长沙，很多优质办公楼针对特殊客户团体都有整体出售的机会。以地处长沙暮云经济开发区的远航企业广场来看，总体建筑面积近14万平方米，以其优越的核心区位优势和5A级企业办公定位的产品品质，成功吸引了众省内外企业家的关注，近日更有娄底看房团、邵阳商会及香港某集团上门洽谈整售事宜。

随着城市核心区土地供应的稀少，开发商纷纷选择在新兴城区兴建写字楼，并通过获得政府提供的税收优惠等政策，更好地吸引企业入驻。长株潭融城商务区正是在“中部崛起”“长株潭一体化”背景下发展起来，未来将成为长沙最重要的写字楼商务商圈之一。

对于租户而言，由于中心地段的甲级写字楼的面积有限，无法满足一些企业因发展产生的扩租需求，企业不得不另寻他址。“办公成本明显低于传统商务区，而区位通达性又十分便利，使得长株潭融城成为承接核心区租户外溢的主场之一。未来几年CBD租户要往外走，珠三角地区企业要往内陆回迁，长株潭融城区域是这些业主实现企业价值的最好去处。”远航企业广场销售李经理表示。

纵观长株潭融城写字楼市场，远航企业广场致力打造的绿色生态价值日益凸显，其营造出的绿心办公环境是传统意义上的写字楼难以做到的。而未来随着以远航企业广场为代表的一批项目入市，将为长株潭融城写字楼市场带来产品品质的进一步升级。长沙写字楼“去中心化”的趋势来临，长株潭融城区域业已悄然成为大型企业选址时的新选择。