最近，电影《小时代》的上映引发当代青年对生活的新思考，而随着时代的变迁，长株潭的企业主们的投资心理正悄然发生着变化。

今年以来，工业地产的势头和呼声越来越高，多地的工业地产步入快速发展通道，开发商和当地政府以前所未有的招商力度引进企业进驻，“开盘近罄”这一不少刚需住宅也难以实现的销售奇迹慢慢出现在工业地产。

业内人士据此分析认为，随着经济的发展与眼界的开拓，以往“小散乱”的企业分布进驻模式已经逐渐被长株潭的投资者所摈弃，取而代之的，是未来收益更有保障、集群分布共进退发展、“系出名门”的工业地产。

海外资本看好工业地产 产业商务楼空置率历史新低

海外资本现在非常看好中国的工业地产市场，近期投资频繁。目前，国内工业地产的投资回报相对稳定，年投资回报率大约在8%左右，好的项目能达到9%。而一些国际跨国公司的到来，也使得工业地产模式日渐盛行。工业地产投资其低风险，高回报正在房地产投资领域悄然兴起。

高力国际一季度的统计数据显示， 旺盛的需求致使今年一季度工业地产整体平均空置率至0.93%。供应的紧张直接导致了租金的上涨至31.2元/平方米/月，环比上涨2.94%。

而中国不动产研究中心的数据显示，今年一季度，北上广深四大一线城市工业用地成交金额54.14亿元，同比大幅增长39.94%。在售和在租工业物业方面，世邦魏理仕数据指出，一季度，物流设施需求保持旺盛，物流设施租金普涨，无一城市出现下跌。

集群发展成企业入驻风向标 散乱发展小时代或成历史

事实上，早在上个世纪，工业地产就进入投资者的视野，90年代初，沿海地区催生的国际码头、海港、物流园都让投资者们尝到工业地产低风险高回报的投资甜头，而在工业地产衍生至写字楼、商务楼发展的今天，投资者们把眼光更多投入到区位发展好、交通地段佳、政府政策青睐的产业商务特区。

而在产业“西进东拓”政策的大环境和经济重心转移的形势下，企业主在选择产业办公区的重心开始越来越注重集群发展，产业楼是否能聚集有利于企业发展的同类型企业或互补型企业、产业楼是否在招商纳市上有过硬的专业能力都成为企业主们入驻的重要因素。

与企业主不谋而合的是，投资者在选择产业商务特区的判定上对企业集群发展特别看重。在他们看来，企业发展与商业运营存在共通之处，一个商家做不起一片市场，市场要火需要众多商家一起来打造；企业要长足进步也离不开众多企业的共同互助。企业散乱发展的小时代将慢慢退出历史舞台，而共同进退、集群发展的经济成长大时代将飞速驶来。

长株潭融城鼎盛未来  远航企业广场成企业入驻风向标

要现状更要未来！这成为投资者和企业主另一个共通的认识。

目前，在长株潭三地融城不断推进、长三角、珠三角企业不断回迁长株潭区域的发展现实下，近三十家企业和投资者已经选择由湖南远航控股集团有限公司开发的远航企业广场。该项目位于长株潭融城核心区域，属于未来发展的极致核心，毗邻城铁轻轨、省府，在配套、物业、自身硬件上都有着领先市场的优势，并且还享受长沙经济开发区的政策辅助，当然，每平米不到4000的价格属于投资者们心里毫无疑问的价格洼地。

对于企业和来说，长株潭带来的集群效应将是企业远行的最佳动力，也将为企业主和投资者带来可持续性收益。企业入驻此形成集群发展效应，对投资者来说更是长久的发展和收益。而长株潭融城区域的鼎盛未来、企业发展的集群优势、系统的商务硬件软件配套、政府政策的支撑让远航企业广场成企业入驻风向标。

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