投资者在选择商务办公楼的时候，会按照自己的要求对项目作全方位综合性评估，评估的内容包括地段、交通、运营成本，以及商务办公楼本身的配套、物业等软硬指标。一般来说，商务办公楼投资最注重以下几个问题。

区位

“第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这是房产投资公认的金规铁律。办公楼的区位和地段很大程度上决定其价值，好的项目一般位于城市商务中心或未来发展区域，交通便利、商务氛围浓厚是商务办公楼价值的重要支撑。处在人流、物流、信息流、资金流汇聚之地的商务办公楼，可以产生集群效应，各种配套设施都能相互配合跟上，价值自然水涨船高。   

档次

注重尊贵气质、现代华丽的外立面设计。商务办公楼的高贵外形，对于入驻公司的实力与形象至关重要，因此与住宅的外立面有显著差异。当前，更多的企业或者投资者，多追求入户华丽的的公共大堂，快速的电梯，便捷的停车库等，这也是体现商务办公楼档次的重要因素。

配套设施

在长沙，不少新建的商务办公楼都配有商务和生活设施。满足企业的需求是商务办公楼的主要职能，但是满足员工日常生活的需求也至关重要，休闲、娱乐、智能化办公等配套设施是衡量现代办公商务办公楼的品质因素。时间就是金钱，一座商务办公楼的交通状况则关系着入驻企业的效率和发展速度，在企业选址的因素中，交通流线越来越拥有更重要的位置。

软性配套与物业管理

在硬件投入几乎一致前提下，对于软性服务标准的坚持、对于设施设备及时更新的坚持、对于具体管理标准的坚持，都将决定商务办公楼在数十年、二十年、三十年里是否仍具备增值空间。当前，商务办公楼在软性配套方面，着重信息化配置、自动化配置、智能化配置等。这些都是商务办公楼未来增值的重要配套。

事实上，办公楼是一种长期持有物业，这就需要发展商的高水平建设以及物业管理公司精心的维护。如果物业管理公司挑选得当，这能够为投资者省去不少麻烦。

置业门槛和投资回报

置业时，还要看看现在的置业门槛，价格和周边区域及同区域相比较，有何可取之处。投资门槛低而出租获利较容易，已成为商务办公楼市场投资热点，也是企业置业办公的主要选择。

商务办公楼投资回报率的多少，是投资者投资盈亏的重要衡量指标。投资回报一般在6%至12%即可；如果现在回报率低于6%，但是如果项目的升值潜力巨大，那么区域的未来发展远不是简单的投资回报率可以预见的。因此，除了单纯的数字计算，精明的投资者更需要把握政府发展规划大势。

投资长沙商务办公楼需具备长远眼光

长沙商务办公楼的价格高低不同，而租金在近年的涨幅也非常大，因此，它的投资回报率较高，在通货膨胀率不断增高的今天，越来越多具有远见的投资者不再满足商务办公楼的租金收益，他们更看重商务办公楼的物业增值程度，对于企业来说，持有不断增值的办公商务办公楼亦是企业资产增值、企业发展远航的一个保证。

目前，在长株潭三地融城不断推进、长三角、珠三角企业不断回迁长株潭区域的发展现实下，众多企业和投资者选择了由湖南远航控股集团有限公司开发的位于暮云经济开发区的远航企业广场做商务办公楼投资，该项目位于长株潭融城核心区域，属于未来发展的极致核心，毗邻城铁轻轨、省府，在配套、物业、自身硬件上都有着领先市场的优势，并且还享受长沙经济开发区的政策辅助，当然，每平米不到4000的价格属于投资者们心里毫无疑问的价格洼地，对于企业和来说，长株潭带来的集群效应将是企业远行的最佳动力，也将为企业主和投资者带来可持续性收益。

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